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| 调控新政下的房价会降吗？ |
| 加入时间：2016-10-10 来源：新华网思客 |
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原标题：楼市“画风突变”，调控新政下的房价会降吗？
几个城市先后出台调控政策，抑制房地产投机投资需求。
短短七天，调控政策的密集出台，使得楼市气氛骤然冰冻，成交量大幅下滑。经历一波“轰炸”以后，现在楼市怎么样了？据说，投资者不再抢房，改善者又开始观望，部分新盘的客户流失量超过一半……调控政策能够抑制房价的上涨吗？因城施策是否能保障调控的落地？未来的房地产市场又会有怎样的光景？思客邀请专家分享他们对中国楼市发展的洞见，以飨读者。
密集调控政策下房价会降吗？
调控有利于抑制投机需求
廖俊平（中山大学南方学院房地产系系主任）：
几个城市先后出台调控政策，抑制投机投资需求，遏制房价过快上涨，有助于引导市场预期，稳定房地产市场。大众的市场预期任其发展是可以自我实现的，当所有的人都预计某种商品价格上涨，就会蜂拥争抢这种商品，令其价格大幅上涨。在这种情况下，对市场适当地施以外力，及时阻断这种预期自我验证的传导过程，有利于市场的长远稳定发展。政府及时采取调控措施，就是对市场预期的积极引导。
严跃进（易居中国研究院智库中心研究总监）：
短期看，恐慌性购房需求会积极释放，即加快网签会成为一个主导的策略；中期看，年底前市场需求依然是属于高位的，尤其部分房企会加快推盘，个别大城市房价依然会上涨，只不过涨幅没有近期大。到了明年，市场成交量或会下滑；长期看，政策的效力依然会减弱，同时要警惕各类规避政策的新做法。此类政策对于后续市场交易的规范有积极的作用，能够较好地抑制投资投机需求，但也要警惕各类打政策擦边球的做法。
每一轮紧缩都为报复性反弹埋下种子
谢逸枫（中国城市房地产研究院院长）：
这一波地方城市住房限购对楼市会产生四大影响，但是房价暴跌、楼市崩盘可能性小。短期看，投资投机需求与去杠杆政策叠加的作用下，楼市火热度会降温。但是按照地方实际情况看，如果经济增速下降及地方债务、财政支出等困难问题没有解决，房地产又成为影响经济最重要的因素，一旦库存与供求关系让楼市面临风险时，取消限购肯定又会让房价再度上涨。
徐高（光大证券的首席经济学家）：
由于较高的首付比率，我国地产市场的杠杆率还是远低于股市和债市，地产市场整体风险可控，但是限购限贷只是对需求的短期抑制，而非真正消灭，每一轮紧缩都会为下一轮报复性反弹埋下种子。
徐瑾（知名财经评论员）：
在调控面前，房地产的走势可以类比昔日的股市调控周期。以此类比，目前的房地产市场也有可能出现两种情况：如果这次调控之后出现价格急跌，那么说不定还会迎来报复性上涨，毕竟上涨动能未全部释放；如果这次调控之后价格盘整较长时间，买盘逐渐耗竭，那么多空博弈之下，倒是可能宣布本次房地产上涨周期结束。
房地产调控：因城施策还是统一调控？
一城一策：赋予城市施展空间
刘洪玉（清华大学房地产研究所所长）：
此轮调控不同城市的措施侧重点不同，政策力度上也有差异，体现了因地制宜、因城施策原则。此外，各地还充分运用市场机制，通过提高贷款首付比例、调节供求关系等市场手段来调控市场。相信这一系列措施，对稳定热点城市的房价、稳定社会预期，会发挥积极作用。
戴亦一（厦门大学管理学教授）：
这次调控体现压一线、稳二线、活三线的思路，属于有保有压，和几年前的调控相比颇为不同。多座城市如此“轻重有序”的楼市调控节奏，体现了“因城施策”。既给不同城市间观察“限购疗效”留下“观察窗口”，又给一些城市留下继续从严调控的施展空间。
自立性可能让地方政府的调控走偏
邓聿文（察哈尔学会高级研究员）：
虽然地方更明了本地情况，但政府的自利性也使得有些地方政府在房地产调控中更偏向自身利益，而较少考虑民众利益。换言之，在经济下行压力下，地方政府更依赖于土地财政，那么，地方在调控楼市时，就不希望房价出现较大幅度下降。所以，在楼市调控中，有些地方把重点放在限购上，而对土地溢价造成的房价上涨，则高举轻放。一些地方实际上是以此表明姿态，好对上对下都有所交代。就此而言，一些地方的前期调控，实则半心半意。但当下一些地方在楼市调控中的“弄虚作假”行为，势必不能被政策层所容忍。
密集调控之后，市场与投资者何去何从
叶檀（财经评论家）：
限购不会减少需求，但会拉长周期，原先疯狂的一到一年半周期，可能拉长到两年以上甚至更长时间。在这次房地产新政中，最严厉、真正起作用的是提升首付比例。北京、广州等城市的二套房几乎全部需要现金支付，这对于借助杠杆撬动投资的人几乎是毁灭性打击。换句话说，中产收入阶层以下希望通过低息房贷炒房的，会被赶出市场。由于中产收入阶层占据炒房市场一半以上，因此一二线城市的投资需求会有所下降。
雷思海（政经学者，中国国际广播电台国际问题研究专家）：
房地产在中国居民的家庭财富配置里占到了50%以上的大头，在此时刻，多个城市一起给房市降杠杆，怎么说也是值得欣慰的！这既是阻止泡沫过大而自爆，更是在为泡沫固化创造时间空间！中国经济或许因为房市未来的调整而增速慢一点，但是，如果因此而能够让社会的财富分配更公平，让青年人看到奋斗就可以超越阶层流动的希望，让居民们不再有“一日不买房，落后20年”的忧虑，也是中国之幸。
苏培科（对外经贸大学公共政策研究所首席研究员）：
中国楼市非理性程度日益高涨的同时，中国的房地产也从中国经济的支柱产业变成了货币蓄水池，扭曲了产业结构和错误引导了资产价格。当务之急，中国宏观层面究竟该如何对冲楼市风险？要让实体经济尽快摆脱困境，阻止流动资金继续大量流入楼市，加快政府保障房的供给力度和扶贫力度，确保社会秩序和市场有序有效，加快引导资金流入股权投资和进入多层次资本市场，争取用投资收益来吸引流动性，把货币池子从房地产转向资本市场。
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（责任编辑：李铁民） |
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